"Золотая" земля под теплотрассой.

Недавно комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города челябинска посчитал ао "челябэнерго" организацией, получающей доход "путем неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками", занимаемыми теплотрассами и их охранными зонами. Только за временной отрезок с ноября 1998-го по ноябрь 1999 года комитет по управлению имуществом насчитал ао "челябэнерго" 355 миллионов рублей "дохода" и пытался заставить энергокомпанию выплатить эти деньги через арбитражный суд. Эта сумма образовалась путем умножения ставки земельного налога на коэффициент 20 и на общую площадь земельных участков.

Такие деньги за землю город челябинск хочет взять с естественной монополии, прокредитовавшей его на 1 миллиард рублей теплом и несущей важнейшие обязательства по надежному обеспечению миллионного города тепловой и электрической энергией вне зависимости от своих возможностей. "Челябэнерго" не банк и не магазин, чтобы "сдирать" с него земельный налог в 20-кратном размере. Теплотрассы ао "челябэнерго" - неотъемлемые элементы социальной инфраструктуры города челябинска. Без них нельзя обеспечить достойные и комфортные условия проживания и работы населению и всей социальной сфере челябинска.

Ао "челябэнерго" систематически осуществляет оплату земельного налога с момента принятия главой челябинска постановления n 590п от 13.05.96 г., Впервые установившего земельный налог на земельные участки, находящиеся под наземными линейными объектами (теплотрассами). Документы, удостоверяющие право на эти участки, ао "челябэнерго" до сих пор не выданы. Они должны быть выданы после проведения полной инвентаризации, то есть установления границ земельного участка, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. До сих пор второй, завершающий этап инвентаризации, городом челябинском не проведен.

На первом этапе инвентаризации определены только координаты осей трубопроводов (теплотрасс), а не координаты границ земельных участков в натуре, не выделены другие землепользователи. Нет законного разграничения, где земля, занятая коммуникациями ао "челябэнерго", а где - другими пользователями этого же участка.

Общеизвестно, что теплотрассы в основном проходят по улицам, дорогам, то есть по так называемым "землям общего пользования", которые по своему правовому режиму предоставлены в пользование всем, всему обществу. Эти земли предназначены для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения, нужд города. Большинство теплотрасс ао "челябэнерго" возведено на землях общего пользования в соответствии с их назначением - для удовлетворения нужд жителей и организаций города челябинска в тепле.

Законом рф "о плате за землю" земли общего пользования освобождены от земельного налога.

Городской комитет по управлению имуществом считает, что эти земли он может сдавать в аренду и получать арендную плату, в данном случае с ао "челябэнерго". При этом начисто игнорируется, что земли общего пользования свободно используются всеми физическими и юридическими лицами, а не только ао "челябэнерго". Параллельно теплотрассам часто идут так называемые "технические коридоры", где проложены принадлежащие другим организациям коммуникации - водопровод, газ, канализация, связь...

Право взимания арендной платы вступает в действие после изъятия земли из общего пользования, передачи ее арендатору в единоличное пользование с изменением ее целевого назначения и подписания договора аренды. Ничего этого нет.

Взыскивая через арбитражный суд какую-то "недополученную" арендную плату, комитет по управлению имуществом, по сути, хочет заставить ао "челябэнерго" платить как за себя, так и за "другого парня". Благодарно декларируется: "за землю надо платить всем!" на деле торжествует остроумная идея: собирать с одного землепользователя арендную плату в полном объеме за других владельцев городских коммуникаций. Воплотись она в жизнь, тогда ао "челябэнерго" будет еще доплачивать челябинску за бесплатное энергоснабжение.

На сегодняшний день ао "челябэнерго" и без повышающего коэффициента сполна платит за землю под наземными теплотрассами. Идеологам пополнения бюджета только за счет естественной монополии стоит напомнить, что все налоги автоматически закладываются в энерготариф. Искусственное завышение площади использования ао "челябэнерго" земли и платы за землю неминуемо приведет к повышению тарифов.

Пресс-служба ао "челябэнерго".