На что имеем право?

рубрику ведут владимир безносов и валерйи браиловский.

Итак, мы уже знаем, что стороной в договоре с рэу могут быть один или несколько собственников квартиры и что в последнем случае двое или более собственников могут выступать как одна общая сторона или каждый, используя свое право, может заключить договор самостоятельно (ст. 210 и ст. 249 гражданского кодекса (гк).

Собственники квартир имеют право объединяться в товарищество собственников жилья (тсж) и выступать как единый коллективный собственник - заказчик работ и коммунальных услуг. О правилах создания и функционирования тсж имеется соответствующее законодательство, и мы к нему еще вернемся.

Теперь о второй стороне, которую мы будем именовать в договоре "исполнитель" в силу того, что она выступает в одном случае (содержание мест общего пользования (моп) как подрядчик, а в другом случае (энергоснабжение) - как посредник в оказании услуг. Такой стороной, заметим, может быть не обязательно рэу. В случае создания тсж, оно само имеет право определять, кто и какие работы будет проводить по дому. Но необходимо отметить, что ст. 22 действующего жилищного кодекса требует, чтобы обслуживание жилого дома осуществлялось только одной организацией (недопустимо, чтобы, например, в одном подъезде общее техническое оборудование обслуживала одна фирма, а во втором - другая).

После того как в договоре обозначены главные действующие лица, можно приступить к составлению собственного договора, количество, названия и состав разделов которого зависят от обоюдного осознания прав и обязанностей каждой стороны. По этому поводу процитируем ст. 1 гк, по которой стороны "свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора".

В первую очередь, с нашей точки зрения, следует обозначить цель и принципы составления договора. Цель договора определяется, в конечном счете, нашими интересами. Уже упомянутая ст. 1 гк такое право нам дает: "граждане... Осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе". А интерес у нас с вами один - чтобы дома наши обслуживались как можно лучше, а платили бы мы за это как можно меньше. (В скобках отметим, что интересы другой стороны прямо противоположны, а потому, забегая вперед, скажем, что необходим компромисс, результатом которого и является договор). В свете наших интересов цель договора может выглядеть примерно так: "установление и урегулирование взаимоотношений между сторонами по обеспечению надлежащего состояния дома, квартиры и бесперебойном, безопасном предоставлении коммунальных услуг, а также по установлению обоснованных и справедливых цен и расчетов по ним".

Что касается принципов, которые достойны быть прописанными в договоре, то это запись о том, что "договор составлен с учетом равноправия сторон, в соответствии с действующим законодательством рф и правовыми актами, не противоречащими конституции рф и гк на день его заключения".

О других разделах договора мы поговорим в следующих публикациях.

Рубрика начата 8 июня в n 23. Следующая публикация будет 31 августа.