На что имеем право?

рубрику ведет владимир безносов м валерия браиловский.

Итак, теперь мы знаем, что при заключении договора с рэу мы будем в одном этом документе сочетать различные виды договоров.

Предприятия жкх, в силу специфики их деятельности, исполняют публичный договор. Смысл его (ст. 426 гражданского кодекса (гк) в том, что предприятие обязано заключить договор с каждым, кто к нему обратится. Хотя собственник вовсе не обязан заключать договор именно с этой организацией.

Другое дело, что мы вынуждены это делать в силу монопольного положения рэу на рынке коммунальных услуг. А раз так, то подход к каждому пункту договора должен быть особенно тщательным. Иначе говоря, при нашем обращении в рэу за услугами по содержанию мест общего пользования (моп) и потреблению воды, тепла, газа и т.П. Рэу не вправе отказать нам в заключении письменного договора.

Теперь отметим, что выполнение работ и услуг по обслуживанию и ремонту моп регулируется таким видом договоров, который в гк назван договором подряда. Смысл этого вида договора (ст. 702 гк) в том, что одна из сторон (подрядчик) обязана выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику. Последний обязан принять работу и оплатить ее. Кроме того, есть статьи гк, определяющие права и обязанности сторон - сроки, качество, порядок оплаты, контроль за исполнением, правила приема работ, гарантии качества и т.Д. О том, что означает все это для нас с вами в отношениях с рэу, мы поговорим чуть позднее. А сейчас отметим то, что оказание коммунальных услуг регулируется таким видом договора, как энергоснабжение (при этом под энергоснабжением подразумевается обеспечение не только электроэнергией, но и газом, водой, теплом).

Смысл этого вида договора (ст. 539 и ст. 548 гк) в том, что снабжающая организация поставляет товар (газ, воду, тепло, электричество) потребителю специфическим путем - через так называемую присоединенную сеть. Этими мудреными словами обозначаются водо-, тепло-, газо- и электропроводы. В этом виде договора стороны именуются как "энергоснабжающая организация", "абонент" или "субабонент" (кстати, к последним и относятся жители многоквартирных домов). При этом устанавливаются существенные различия в правах и обязанностях для юридических лиц и для граждан, использующих энергию для бытового потребления. Так, например, гражданин имеет право расторгнуть договор в любое время и в одностороннем порядке (ст. 546 гк); а с другой стороны, в отличие от юридических лиц, он не несет обязанности по поддержанию технического состояния сети и приборов учета (ст. 543 гк) и т.Д.

Поскольку гк не может охватить все узкоспецифические проблемы энергоснабжения, ст. 539 гк устанавливает обязательность исполнения законов и иных правовых актов, а также правил, принятых в соответствии с ними.

И здесь мы обнаруживаем весьма интересную и очень важную для нас с вами информацию. Но об этом уже в следующей публикации.

Рубрика начата в n 23 за 8 июня 2001 г.