Информационное сообщение о проведении инвестиционного конкурса.

Правительство москвы объявляет о проведении конкурса по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта реставрации и реконструкции комплекса зданий памятника архитектуры xvii века "усадьба орловых-давыдовых "отрада", расположенного в селе семеновское ступинского района московской области.

Организатор конкурса: государственное учреждение "главное управление охраны памятников г. Москвы" совместно с департаментом имущества г. Москвы.

Адрес организатора: 113035, москва, ул. Пятницкая, д. 19, тел. 953-20-79, факс 951-06-03.

Вид конкурса: открытый конкурс без проведения предварительного (квалификационного) отбора участников.

Предмет конкурса: реализация инвестиционного проекта реставрации и реконструкции комплекса зданий памятника архитектуры xvii века "усадьба орловых-давыдовых "отрада".

Время проведения конкурса: 5 сентября 2002 г., 11.00.

Месторасположение объекта: село семеновское ступинского района московской области.

Владелец: государственное учреждение- "главное управление охраны памятников г. Москвы".

Краткая характеристика объекта: архитектурный ансамбль включает в себя главный дворец (главный дом) (двух-трехэтажный с подвалами), пристроенные к нему и соединенные переходами флигели, оранжереи, службы (гостевой дом), два дома для прислуги (жилые корпуса для прислуги), а также хозяйственные постройки (теплица, кузница, амбар). Общая площадь комплекса зданий составляет около 6380 кв. М, ориентировочная площадь земельного участка под комплексом зданий усадьбы - 4,9 га, возможность использования прилегающего земельного участка ориентировочной площадью 6,15 га в случае его освобождения от временных хозяйственных построек и общежитии санатория "семеновское" с последующим переносом хозяйственных построек на территорию санатория "семеновское", а также предоставления жилой площади для отселения семей, проживающих в общежитиях, расположенных на прилегающей к усадьбе территории площадью 6,15 га.

Проект комплекса зданий: архитекторы к. Бланка, д. Жилярди, м. Быковский и крепостные во главе с бабакиным.

Материал стен и фундамента: кирпич на бутовом фундаменте, цоколи белокаменные.

Наличие коммуникаций: энергоснабжение, водоснабжение, канализация, центральное отопление.

Техническое состояние объекта: аварийное. Требуется проведение исследований фундаментов и несущих конструкций (стен, перекрытий) в соответствии с актом технического состояния. Требуется проведение реставрации. Фасады зданий требуют воссоздания. Интерьеры отсутствуют.

Стоянка для автомобилей: на прилегающей территории в соответствии с проектом благоустройства территории.

Функциональное назначение объекта: административное, представительское, др., За исключением производственного, складского.

Условия проведения проектных и ремонтно-реставрационных работ: провести историко-архитектурные исследования. Проектную документацию разработать специализированной проектной организацией по плановому заданию гу гуоп г. Москвы и согласовать в установленном порядке. Провести исследование фундаментов, белокаменного цоколя, провести реставрацию внешних декоративных элементов. Провести исследование перекрытий и при необходимости провести их укрепление. Остальные требования к ремонтно-реставрационным работам определяются актом технического состояния здания и проводятся в соответствии с разработанной проектной документацией.

Возможность сноса: сносу не подлежит.

Основные условия конкурса: в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (победитель конкурса) за счет собственных и/или привлеченных средств осуществляет:

- реставрацию и реконструкцию комплекса зданий памятника архитектуры xvii века "усадьба орловых-давыдовых "отрада" и благоустройство прилегающей территории;

- компенсацию затрат гуп "городское имущество" на охрану и содержание земельно-имущественного комплекса на период до передачи комплекса инвестору - победителю конкурса;

- освобождение земельного участка площадью 6,15 га, прилегающего к комплексу зданий усадьбы, от временных хозяйственных построек и общежитии санатория "семеновское" с последующим переносом хозяйственных построек на территорию санатория "семеновское", а также предоставление жилой площади для отселения семей, проживающих в общежитиях, расположенных на прилегающей к усадьбе территории площадью 6,15 га.

По итогам конкурса с инвестором - победителем конкурса заключается охранно-арендный договор на 49 лет с перезаключением договора каждые 5 лет и оформляется свидетельство на право аренды комплекса зданий усадьбы.

Первоначальный взнос за право аренды (опцион):

300 000 000 (триста миллионов) рублей.

Ставка арендной платы: 250 000 руб. За 1 кв. М в год.

Арендная плата вносится в соответствии с условиями заключаемого охранно-арендного договора, годовая арендная плата 1 595 000 000,0 руб.

В случае изменения правительством москвы ставок арендной платы осуществляется пересмотр арендной платы в соответствии с условиями договора.

На период проведения ремонтно-реставрационных работ на инвестиционном объекте, но не более двух лет на каждый объект с момента заключения договора аренды, устанавливается арендная плата в размере минимальной. В случае использования в этот период площадей в иных, кроме ремонтно-реставрационных работ, целях с инвестора будет взыскана разница между размером минимальной и полной ставок арендной платы за весь период производства работ.

Оформлению в собственность инвестору не подлежит.

Сроки проведения работ и сдача объекта в эксплуатацию:

- срок проведения работ по реставрации наружных конструкций главного дворца и пристроенных к нему, соединенных переходами флигелей и оранжереи, до 2004 г.;

- Срок проведения реконструкции гостевого дома, домов для прислуги и хозяйственных построек до 2006 г.;

- Строительство ограждения по периметру всей передаваемой территории, перенос контрольно-пропускного пункта, существующей атс из помещений усадьбы "отрада" и распределительной телефонной сети на территорию санатория "семеновское" - 2002 г.;

- Освобождение земельного участка площадью 6,15 га от временных хозяйственных построек санатория "семеновское" с последующим их восстановлением на территории санатория "семеновское" - 2002 г.;

- Срок проведения ремонтно-реставрационных работ по комплексу зданий усадьбы, связанных с внутренним интерьером, до 2009 г.

Критерии определения победителя конкурса:

1. Сумма, вносимая участником конкурса за приобретение права реализации инвестиционного проекта и заключения охранно-арендного договора.

2. Сроки осуществления работ по реконструкции и реставрации комплекса зданий усадьбы "отрада".

3. Сроки освобождения земельного участка площадью 6,15 га от временных хозяйственных построек санатория "семеновское" с последующим их восстановлением на территории санатория "семеновское".

4. Сроки предоставления жилой площади для отселения семей, проживающих в общежитиях, расположенных на прилегающей к усадьбе территории площадью 6,15 га.

5. Сроки компенсации затрат гуп "городское имущество" на охрану и содержание земельно-имущественного комплекса на период до передачи комплекса инвестору - победителю конкурса.

6. Дополнительные обязательства, принимаемые участником конкурса:

- стартовая цена опциона на приобретение права реализации инвестиционного проекта реконструкции и реставрации комплекса зданий усадьбы "отрада" и заключения охранно-арендного договора - 300 000 000 руб.;

- Размер конкурсного задатка - 60 000 000 руб. Оплата опциона и задатка осуществляется в рублях. Стоимость пакета конкурсной документации - 3000 руб. В состав конкурсной документации входит необходимая и достаточная информация по подготовке конкурсного предложения. Основные требования к квалификации претендентов.

На участие в конкурсе:

- наличие профессиональной квалификации (для лиц, непосредственно выполняющих строительные и реставрационные работы);

- наличие финансовых средств, материальных возможностей, опыта и положительной репутации;

- отсутствие задолженностей по уплате налогов и обязательных платежей.

Претендентом на участие в конкурсе не может являться лицо:

- на имущество которого наложен арест и/или экономическая деятельность которого приостановлена;

- признанное в установленном порядке банкротом;

- находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для юридических лиц).

Организатор вправе отстранить претендента от участия в конкурсе в случае представления им неполной, неточной или недостоверной информации о своей квалификации, а также получения отрицательного заключения от службы экономической безопасности, а также других спецслужб.

Условия участия претендентов в конкурсе:

- оплата конкурсного задатка не позднее даты окончания приема заявок;

- представление заявок, предложений и других необходимых документов в соответствии с инструкцией, входящей в пакет конкурсной документации, не позднее даты окончания приема заявок.

Заявки на участие в конкурсе принимаются с момента первой публикации в газете "тверская, 13".

Дата окончания приема заявок на участие в конкурсе:

27.08.2002 г.

Дата проведения конкурса: не ранее 5 сентября 2002 г.

Дата, время и место проведения конкурса будут опубликованы дополнительно, а также указаны в пакете конкурсной документации.

Порядок проведения конкурса:

в установленный день и час на заседании конкурсной комиссии рассматриваются представленные документы и вскрываются конверты с поступившими предложениями. Составляется протокол, в котором фиксируются наименование участников и поступившие предложения. Предложения участников, которые не отвечают условиям и требованиям проведения конкурса, указываются в протоколе отдельно и их предложения не рассматриваются. Конкурс считается состоявшимся, если в нем приняло участие не менее двух претендентов.

Заявитель, представивший наилучшее предложение, объявляется победителем конкурса.

Победитель обязан в 10-дневный срок с даты объявления победителя конкурса оплатить полностью предложенную сумму опциона на приобретение права реализации инвестиционного проекта реконструкции и реставрации комплекса зданий усадьбы и заключения охранно-арендного договора за вычетом суммы конкурсного задатка, оплаченного ранее.

Администрация города москвы (гу гуоп г. Москвы) подписывает охранно-арендный договор в течение 45 дней с момента подписания его победителем конкурса и выпускает распорядительный документ, утверждающий итоги конкурса.

Прием заявок и других документов, продажа пакета конкурсной документации и консультации осуществляются в гу "главное управление охраны памятников г. Москвы" по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19, тел. 953-20-79, факс 951-06-03.